Оформление недвижимости
Новости

Госдума ужесточит наказание для таксистов-нелегалов

11.01.2016

Уже в весеннюю сессию Государственная дума может принять закон об ужесточении ответственности для таксистов, работающих не легально.

Все новости

Заполните форму и получите скидку 10%*

Вопросы и ответы по регистрации прав на недвижимость 

1. Каким законом регулируется регистрация прав собственности на недвижимое имущество?

Федеральным законом «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Впрочем, существуют и иные законодательные акры, которые регулируют косвенно процесс регистрации прав на недвижимость, в том числе Гражданский и Жилищный кодекс.

2. Требует ли регистрации договор аренды помещения, заключаемый на срок меньше одного года?

Не требует. Согласно Гражданского кодекса, необходима регистрация только договора аренды, заключаемого на срок более одиннадцати месяцев.

3. На основании какого документа выдается на жилое помещение право собственности?

Все определяется видом сделки. При покупке недвижимости необходимо предоставить договор купли-продажи, при наследовании предоставляется завещание, при дарении нужно предоставить договор дарения.

4. Требует ли регистрации рента?

Обязательно. Договора ренты относятся к договорам, требующим обязательной госрегистрации, поскольку в них затрагиваются законные интересы и права граждан. Это позволяет исключить последующие споры.

5. В чем отличие, между пожизненной и постоянной рентой?

В первом случае, устанавливается рента на время жизни лица, которое свое имущество передало под рентную плату, либо на период жизни человека (людей), указанных в договоре ренты. Во втором случае, рента плательщиком выплачивается бессрочно в обмен на переданное рентным получателем имущество.

6. Сервитут. Что это?

Закон определяет, что сервитут – право ограниченного использования недвижимого имущества, в том числе, участков земли. Сервитуты могут устанавливаться для обеспечения проезда и прохода по территории соседнего земельного участка, эксплуатации и прокладки трубопроводов, линий связи и электропередач, обеспечения мелиорации и водоснабжения, а также иных нужд владельца недвижимости, которые нельзя обеспечить без установления сервитута.

7. Требуют ли регистрации договора мены?

Да, обязательно необходимо регистрировать, при этому не имеет значения, реализуется ли мена с доплатой, либо равнозначная. Договора мены обладают признаками купли-продажи имущества, поэтому должны обязательно регистрироваться.

8. Какие нормы регулируют регистрацию мены?

Подготовка и регистрация договоров мены регулируется ГК РФ, в частности статьей 567. В отношении договоров мены действуют правила, сходные с договорами купли-продажи.

9. Дачная амнистия. Что это?

Федеральный закон "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" именуется обычно «Дачной амнистией». Данный законодательный акт определяется, что ряд объектов недвижимости, которые расположены на земельных участках, принадлежащих огородническим, садовым, дачным кооперативам и товарищества, а также на участках, которые предназначены под индивидуальную жилищную застройку, либо ведение личного подсобного хозяйства, проходят регистрацию в упрощенном порядке в Росреестре с 30.06.2006 года.

10. Что понимается под залогом?

Обеспечение основного обязательства является залогом. Если должник не исполняется обязательство обеспеченное залогом, кредитор имеет имущественные права на удовлетворение своих требований из стоимости имущества, являющегося залогом.

11. Сроки проведения регистрации недвижимости

Законодательством четко установлены сроки госрегистрации прав на недвижимое имущество. В соответствии с ФЗ № 122-ФЗ ст.13п.3, которым регламентируется процедура госрегистрации прав на недвижимость, сроки регистрации должны быть не более двадцати календарных дней с момента, когда приняты соответствующее заявление и необходимые для проведения регистрации документы. Для многих владельцев недвижимости является насущным вопрос об уменьшении сроков регистрации. Подобное решение принимается уполномоченными сотрудниками УФРС, при обращении граждан с данными просьбами. Необходимо отметить, что должны присутствовать документально подтвержденные соответствующие обязательства. Существует ряд недобросовестных компаний, которые готовы предложить услуги по ускорению регистрации права на недвижимость. Необходимо заметить, что право принимать подобные решения имеет только УФРС, а значит, о его результатах никто не может знать заранее.

12. Приостановление регистрации прав

Необходимо помнить, что не является отказом приостановление регистрации прав на недвижимость. Если решение о приостановлении принято регистратором, это значит, что у него возникли сомнения в правдивости той, либо иной документации, что у него существуют серьезные причины, чтобы процедуру регистрации не продолжать. Если Вами получено уведомление о приостановлении, необходимо обратить внимание на срок, до которого была приостановлена регистрация. В соответствии с законодательством, срок не может быть менее одного месяца. Если Вам этого срока не хватает для устранения ошибок, Вы имеете право обратиться с соответствующим заявлением о продлении его до трех месяцев. По каким причинам приостановлена регистрация, должно быть указано в полученном Вами уведомлении. Если Вам причины не ясны, Вы можете обратиться к регистратору в Управление. Он должен разъяснить Вам, какие сомнения у него возникли и какая документация должна быть дополнительно предоставлена. После устранения недоразумений, Ваши документы в установленный срок будут зарегистрированы. Помните, что если недостатки не были устранены в установленные сроки, Вам может быть отказано в госрегистрации. Нужно понимать, что ошибки при возможности следует устранять, ведь обжалование решения регистратора более длительное и проблематичное, чем оперативное исправление ошибок.

13. Отказ в госрегистрации

Законодательством четко определены причины, по которым может быть отказано в госрегистрации прав на недвижимость. Значит это что не требуются никакие другие основания, значит, если Вам было отказано по иным основаниям, следует обжаловать отказ в судебном порядке.

Следующие факторы могут являться основанием для отказа:

  • Не является объектом регистрации право на недвижимость, о регистрации которого Вы обращаетесь;
  • Поданные на регистрацию документы, не соответствуют по содержанию, либо форме, закону;
  • Заявление о регистрации подается лицом, не имеющим на это прав;
  • Признаны недействительными акты о предоставлении прав на недвижимое имущество;
  • Особы, которыми была выдана документация, устанавливающая Ваши права на недвижимость, не имели право на осуществление данных действий;
  • Если существуют ограничения, ограничивающие права на недвижимость, не указаны;
  • Срок приостановления истек, а необходимая документация не предоставлена;
  • В документе на недвижимость указано, что заявитель не имеет прав на данную недвижимость;
  • Выявлены иные противоречия между заявленными и зарегистрированными правами.

Обратитесь за помощью к нашим юристам и получите ответ в течении 15 мин. (круглосуточно!)




Сколько месяцев в году?


Контрольный вопрос, защита от спама.